“สีตราครุฑ” บนโฉนดที่ดิน แต่ละสีต่างกันอย่างไร  รู้ไว้ไม่โดนโกง

"สีครุฑ" บน "โฉนดที่ดิน" อีกหนึ่งสัญญาลักษณ์บนโฉนดที่ดินนั่นคือ ตราครุฑที่มีสีแตกต่างกันออกไป อาทิ ครุฑแดง ครุฑดำ ครุฑเขียว  ซึ่งแต่ละ สีตราครุฑ บอกถึงประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์ที่แตกต่างกัน 

1.ตราครุฑสีแดง (น.ส.4)
คือ โฉนดที่ดิน น.ส.4 ซึ่งเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ 100% ทำกิน อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ได้เต็มรูปแบบ  สามารถซื้อขายได้  โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย เป็นโฉนดที่มีการถือครองกันส่วนใหญ่ 

สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 

2.ตราครุฑสีเขียว (น.ส 3ก)
คือ หนังสือ น.ส 3ก คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ซื้อขาย ให้เช่า หรือขับไล่ผู้บุกลุกได้  ออกให้ในท้องที่ ที่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานว่าเราได้ทำประโยชน์กับที่ดินนั้นๆ 

สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี

3.ตราครุฑสีดำ (น.ส.3 / น.ส.3 ข.)
คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ จะซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
ข้อแตกต่าง น.ส.3 และ  น.ส.3 ข.  ต่างกันที่หน่วยงานที่มีอำนาจการออกหนังสือ 
- น.ส.3 ออกโดยนายอำเภอท่องที่ 
- น.ส.3 ข.   ออกโดยเจ้าหน้าที่ที่ดิน ซึ่งจะถือว่ายังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ 

สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมือผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี และขนาดที่ดินอาจได้น้อยกว่าที่ลงไว้ เนื่องจากยังไม่ได้ระวางอย่างชัดเจน

4.ตราครุฑสีน้ำเงิน (สปก.)
คือ หนังสือที่ดิน สปก. คือ ที่ดินจากสำนักงานการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ห้ามซื้อขาย ห้ามจำนองและขายฝาก (เว้นแต่โครงการที่รัฐบาลจะอนุญาตเป็นพิเศษ)   โดยทั่วไปออกให้กับเกษตรกรที่มีฐานะยากจน ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ 

ขอบคุณ  Isara Property