โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง พร้อมค่าใช้จ่าย โอนที่ดิน 2565

การโอนที่ดิน สำหรับใครที่ต้องการ โอนที่ดินให้ลูก หรือ โอนที่ดินให้ญาติ จะโอนที่ดินให้หลาน หรือ จะโอนที่ดินให้พี่น้อง รวมไปถึงการโอนที่ดินให้คนอื่น มีขั้นตอนและวิธีการโอนที่ดินอย่างไร ต้องไปโอนที่ไหน ใช้เอกสารอะไรบ้าง มีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ เรารวมคำตอบไว้ให้คุณแล้ว

เอกสารการโอนที่ดินใช้อะไรบ้าง

เอกสารโอนที่ดินสำหรับบุคคลธรรมดา

1. โฉนดที่ดินฉบับจริง

2. บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด

3. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด

4. หากเคยเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ให้มีหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

5. กรณีที่ต้องการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

•  หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
•  สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
•  สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

6. กรณีสมรส

• หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนสมรส

7. กรณีหย่า ให้มีสำเนาทะเบียนหย่า

เอกสารการโอนที่ดินใช้อะไรบ้าง

เอกสารโอนที่ดินสำหรับนิติบุคคล

1. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

2. หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน

3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

4. สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

6. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ

7. กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด ให้มีบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด

8. กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว ให้มีแบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน

9. ในกรณีมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

• หนังสือมอบอำนาจ
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท

2. ค่าอากร 5 บาท

3. ค่าพยาน 20 บาท

4. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ปกติต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท

5. ค่าธรรมเนียมการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท

6. ค่าอากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมิน ส่วนใครที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมิน

สถานที่ทำเรื่องการโอนที่ดิน

คุณสามารถทำเรื่องการโอนที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขา หรือส่วนแยกสำนักงานที่ดินอำเภอ กิ่งอำเภอ อำเภอท้องที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยจะต้องไปติดต่อด้วยตัวเองที่หน่วยงาน หากไม่สะดวกจริงๆ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปโอนที่ดินแทนได้แต่จะต้องมีใบมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำแทนได้ค่ะ

ภาพจาก : โซเชียลมีเดีย

ขอบคุณข้อมูล : กรมที่ดิน