ต้องรู้กฎหมายให้ชัด กรมที่ดินแจง คนต่างด้าวเช่าที่ดินในไทยได้จริงหรือ?

กรมที่ดินชี้แจงชัดเจน คนต่างด้าว “สามารถเช่าที่ดินในไทยได้” ภายใต้เงื่อนไข ไม่เข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมาย

จากประเด็นที่สังคมให้ความสนใจเกี่ยวกับการที่ “คนต่างด้าว” สามารถเช่าที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่ ล่าสุด กรมที่ดิน ออกมาชี้แจงเพื่อคลายข้อสงสัยดังกล่าวอย่างชัดเจน โดยแบ่งการพิจารณาออกเป็น 2 ส่วน คือ กรณีที่สามารถทำได้ และ กรณีที่ผิดกฎหมาย

คนต่างด้าวสามารถเช่าที่ดินในประเทศไทยได้ “ภายใต้เงื่อนไข”

การเช่าที่ดินให้คนต่างด้าวสามารถทำได้ หากไม่มีพฤติการณ์แอบแฝง หรือหลีกเลี่ยงกฎหมาย

ไม่ใช่การอำพรางให้คนไทยถือครองกรรมสิทธิ์แทนเพื่อผลประโยชน์ของคนต่างด้าว

ต้องไม่เป็นการ “ตั้งคนไทยเป็นตัวแทนอำพราง” ให้ถือครองแทน แล้วทำสัญญาเช่าที่ดินกลับคืนให้คนต่างด้าวเพื่อเป็นหลักประกัน

กรณีที่ “ไม่สามารถทำได้” และเข้าข่ายผิดกฎหมาย

หากเป็นการจัดฉากให้คนไทยซื้อที่ดินในนามตนเอง แล้วทำสัญญาเช่าให้คนต่างด้าวในลักษณะให้สิทธิประโยชน์เหมือนเป็นเจ้าของที่ดินจริง

โดยเฉพาะในกรณีที่คนต่างด้าวเป็นผู้ออกเงินซื้อที่ดินแต่ใช้ชื่อคนไทยถือกรรมสิทธิ์ — ถือว่าเป็น ธุรกรรมอำพราง และอาจเข้าข่าย หลีกเลี่ยงกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

 

ข้อสังเกตสำคัญ:

การใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เช่า ต้อง ไม่เข้าข่ายธุรกิจต้องห้ามสำหรับคนต่างด้าว ตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542

เช่น การทำธุรกิจค้าปลีกเล็กน้อย เกษตรกรรมบางประเภท ฯลฯ ซึ่งคนต่างด้าวไม่มีสิทธิดำเนินการ

สรุป:

คนต่างด้าว สามารถเช่าที่ดินในไทยได้ตามกฎหมาย หากไม่มีเจตนาหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเรื่องการถือกรรมสิทธิ์

หากพบเป็นการถือครองโดยอำพราง — ถือว่าผิดกฎหมาย

ขอให้ประชาชนพิจารณาให้รอบคอบ หากพบกรณีน่าสงสัย สามารถแจ้งกรมที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ทันที

 

 

ขอบคุณที่มา : กรมที่ดิน